[내집 마련] 주택 청약 가점 계산 & 청약 방법

안녕하세요. 얼마 전 내 집 마련에 성공한 키다입니다.

최근 부동산 규제로 시장이 어지러운 가운데 내 집 마련에 성공한 이야기를 해보려고 해요. 청약부터 계약 대출까지 얘기를 다루려고 합니다. 

주택을 구매하는 방법은 크게 2가지로 나눌 수 있는데 첫 번째는 직접 매수, 두 번째는 바로 청약을 통한 내 집 마련입니다. 

그 외 경매 같은 방법도 있겠지만 일반인이 접근하기는 쉽지 않은 부분이라 다루지 않겠습니다. 

 

저희는 처음에는 직접 매수를 고려했었는데 그때 가장 도움이 많이 되었던 사이트가 바로 호갱노노입니다. 

전체적인 지역의 시세와 호과 그리고 가격 변동까지 쉽게 볼 수 있어서 큰 도움이 되었어요. 결론적으로 청약을 통해 집을 구매하긴 했지만요.

계속 지켜보면서 실거래가 확인과 실제 매물을 보면서 매수 타이밍을 보는 것도 좋은 방법이에요.

hogangnono.com

호갱노노 - 아파트 실거래가 1등 앱

 

두번째는 바로 주택 청약하기입니다. 

가점이 낮은 사람들에게는 너무나 어려운 게 바로 청약 당첨이겠지만 그래도 청약통장을 한 번이라도 써보고 싶어서 알아보고 꾸준히 넣다 보니 다행히 당첨의 행운이 따라왔네요.

청약 신청은 한국 감정원에서 운영하는 주택청약시스템을 통해서 하실 수 있답니다.

www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

청약홈

작년까지는 아파트투유라는 사이트에서 진행했는데 올해부터는 청약홈으로 바뀌었습니다. 

전반적으로 시스템이 좀더 깔끔해져서 작년보다는 쉽게 할 수 있었던 것 같아요. 왼쪽 청약 신청 메뉴에서 신청이 가능합니다. 공인인증서로 로그인하고 진행되고요. 

예전에는 청약점수를 다 계산해서 넣어야 했었는데 이젠 대부분은 자동으로 계산되어서 부적격 사례를 줄일 수 있게 된 점이 좋은 것 같아요.

그래도 무주택 기간은 직접 입력하여야 하니 사이트 내에서 계산하는 방법을 꼭 확인해서 진행하셔야 해요. 몇번 하다 보면 금방 익숙해져요.

그리고 아래와 같이 청약 일정도 한눈에 확인이 가능합니다. 

 

 

---

청약 점수 계산하기

청약점수는 아래 표에 따라 계산해 보실 수 있어요. 예를 들어 무주택 10년 부양가족 2명 청약통장 10년이면 22 점 + 15점 + 12점 해서

총 49 점 이 되겠네요. 여기서 주의할 사항이 있는데요. 

1. 부양가족에 본인을 넣지 않는다.  :  보시면 배우자와 자녀 1명이 있는데 본인까지 넣어서 20점으로 계산하시는 경우가 있더라고요.

2. 무주택기간은 만 30세부터 : 세대분리를 했다고 바로 무주택자로 인정되지 않습니다. 만 30세부터 무주택 기간이 산정되고요. 만약에 만 30세 전에 결혼을 했다면 그 시점부터 무주택기간이 계산되니 헷갈리시면 안 돼요.

3. 직계비속의 경우 부양가족으로 인정받으려면 3년 이상 동일 주소지에 거주 : 이것도 헷갈리시는 분이 많은데 부양가족의 전입신고만 했다고 바로 부양가족으로 인정받지는 못합니다. 최소 3년 이상 동일 주소지에 거주해야 해요.

이런 경우 잘못 계산된 점수로 인해 당첨될 경우 부적격 처리되고 1년간 청약을 하지 못하게 됩니다. 

무주택 기간	1년 미만	2	8년 이상 ~ 9년 미만	18
	1년 이상 ~ 2년 미만	4	9년 이상 ~ 10년 미만	20
	2년 이상 ~ 3년 미만	6	10년 이상 ~ 11년 미만	22
	3년 이상 ~ 4년 미만	8	11년 이상 ~ 12년 미만	24
	4년 이상 ~ 5년 미만	10	12년 이상 ~ 13년 미만	26
	5년 이상 ~ 6년 미만	12	13년 이상 ~ 14년 미만	28
	6년 이상 ~ 7년 미만	14	14년 이상 ~ 15년 미만	30
	7년 이상 ~ 8년 미만	16	15년 이상	32
부양가족	0명	5	4명	25
	1명	10	5명	30
	2명	15	6명이상	35
	3명	20
청약통장 가입기간	6월 미만	1	8년 이상 ~ 9년 미만	10
	6월 이상 ~ 1년 미만	2	9년 이상 ~ 10년 미만	11
	1년 이상 ~ 2년 미만	3	10년 이상 ~ 11년 미만	12
	2년 이상 ~ 3년 미만	4	11년 이상 ~ 12년 미만	13
	3년 이상 ~ 4년 미만	5	12년 이상 ~ 13년 미만	14
	4년 이상 ~ 5년 미만	6	13년 이상 ~ 14년 미만	15
	5년 이상 ~ 6년 미만	7	14년 이상 ~ 15년 미만	16
	6년 이상 ~ 7년 미만	8	15년 이상	17
	7년 이상 ~ 8년 미만	9

 

이렇게 계산하는 게 어려우시면 청약 홈에서도 계산해 보실 수 있어요.

www.applyhome.co.kr/ap/apg/selectAddpntCalculatorView.do

청약홈 | 청약가점계산